ניהול ופיקוח בניה

מהו ניהול פרויקט בניה ?

משימת ניהול הפרויקט הינה מכרעת להתנהלות תקינה והשלמת משימות הבניה תוך עמידה בלוחות הזמנים ובתקציב מוגדר, ללא פשרות באיכות הבית.
להלן תיאור מגוון המשימות המתבצעות במסגרת ניהול פרויקט הבניה:
היערכות לפרויקט וטרום בניה -
• בניית אומדן תקציב ראשוני
• ניהול וביצוע מכרזי קבלנים ממאגר קבלנים קיים
• ריכוז הצעות מחיר וניהול מו"מ
• ניהול חוזים והתקשרויות וליווי לחתימה עם קבלנים נבחרים
• בניית לוח זמנים מוערך לפרויקט
• בניית תקציב סופי לביצוע
ניהול הבניה ופיקוח על הקבלנים המבצעים -
• ניהול ותיאום בין גורמי השטח השונים, כגון קבלנים, ספקים ויועצים
• פיקוח צמוד והקפדה על איכות הביצוע
• ניהול פיקוח עליון, כגון אדריכל, מהנדס, ועדה מקומית
• ניהול תקלות ומענה לליקויים העולים בשטח
ניהול אדמניסטרטיבי רציף לפרויקט -
• ניהול תקציב שוטף ואכיפתו, כולל ממשק אינטרנטי מתעדכן
• עדכון וסריקת חוזים והתקשרויות חתומות
• אישור אבני דרך לתשלום לאנשי המקצוע המעורבים בפרויקט
• עדכון רציף של ממשק הניהול האינטרנטי
• ניהול ישיבות עדכון שוטפות עם הלקוח

 

מדוע צריך ניהול פרויקט וכמה זה עולה ?

פרויקט בנית בית פרטי, בדומה לתחומים רבים אחרים, מאופיין בניהול משאבים ואנשי מקצוע תוך התמודדות מתמדת עם אילוצי זמן ותקציב.
ניהול פרויקט בניה הינו מרכיב חיוני להצלחת הפרויקט, עם זאת הוא מהווה סעיף תקציבי אחד מתוך עשרות רבות של סעיפים בתוך תקציב הבניה המלא.
עלותו של סעיף ניהול הפרויקט משתנה על פי היקף הפרויקט ומורכבותו, אך כיום ניתן לאמוד כי עלותו נעה בסביבות 6% - 4% מסך עלויות הבניה.
לאור העובדה כי פרויקט מנוהל היטב עשוי לחסוך ללקוח בממוצע כ 15% - 10% מסך עלויות הבניה, ניתן להבין כי עלויות ניהול הפרויקט למעשה פחותות בהרבה מהחסכון התקציבי הכולל שמתקבל.

 budget1

חשיבותה של בקרה תקציבית

הגדרת תקציב בניה ראשוני הינה מרכיב חיוני בשלבי טרום הבניה למטרת בחינת יכולתו הפיננסית של הבונה לממש בהצלחה את פרויקט הבניה.
עם זאת, אכיפתו, ניהולו השוטף ועדכונו הרציף של תקציב הבניה הסופי לאורך כל חיי הפרויקט הינה משימה מהותית ומכרעת לצליחתו בשלום של הפרויקט וסיום תהליך הבניה בהצלחה.

budget2

לבית ישראלי מודלים פיננסיים אשר פותחו בדיוק למטרה זו. באמצעות בקרה ועדכון שוטף של המודל הפיננסי, יכול הלקוח להיכנס באמצעות האינטרנט בכל רגע נתון, ולקבל ממשק ידידותי ונוח המציג תמונת מצב עדכנית לגבי תקציב הבניה, פרוט של סך ההוצאות שכבר בוצעו, יתרות לתשלום ועוד.

בית ישראלי

רחוב הדס 2
קרית טבעון

מיקוד 36052

 

משרד: 04-9931547

פקס:    04-9530380

אסף:  054-5206976

דור:    052-6242651

 

דוא"ל: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.